Die Fertigstellung Teslas erster Gigafactory in Europa liegt ein bisschen hinter dem Zeitplan. Trotzdem lässt die Ansiedlung des Herstellers elektrisch motorisierter Fahrzeuge aus den Vereinigten Staaten bereits ahnen, welchen Einfluss sie in den kommenden Jahren auf den Wohn- und Gewerbemarkt nehmen wird. So sind die Wohnmieten im Berliner Südosten und den angrenzenden Brandenburger Regionen kräftig gestiegen. Auch der Bestand an Wohneinheiten nimmt kontinuierlich zu, besonders seit 2017.

Wie sich der Tesla-Effekt schon jetzt auf die Mietpreise für Gewerbeimmobilien auswirkt, ist derzeit noch schwer zu sagen. Zwar sind mit dem neuen Flughafen Berlin-Brandenburg und der Tesla-Fabrik in Grünheide gleich zwei extrem vielversprechende Projekte in den Berliner Süd-Osten gezogen, die die Nachfrage nach Gewerberäumen durch Dienstleister, Logistiker und sowohl Klein- als auch Großunternehmen zweifellos stark beeinflussen werden. Eine Datengrundlage, auf deren Basis sich bereits eingesetzte Effekte nachweisen ließen, existiert allerdings derzeit noch nicht. 

Licht ins Dunkle soll bald der neue Gewerbemietspiegel der Industrie- und Handelskammer Ostbrandenburg (IHK) bringen. Bis Ende August wurden dafür gezielt Daten erhoben. Die Erhebung der IHK basiert auf freiwilligen Auskünften anliegender Mieter und Vermieter von Räumen wie Büros, Praxen, Produktionsflächen und anderen Gewerbeimmobilien: Über ein Online-Formular konnten sie sich an der Umfrage beteiligen. Der Gewerbemietspiegel soll die Gewerbemieten für alle größeren Orte Ostbrandenburgs abbilden. Die Datengrundlage bilden die tatsächlich gezahlten Mieten. 

Der Gewerbe-Mietspiegel für Ostbrandenburg erscheint alle drei Jahre. Stand 2019 zeigte er einen teils leichten Anstieg der Gewerbemieten an, teils stagnierten sie aber auch. Dass sie bald anziehen werden, darf man angesichts der Fakten jedenfalls glauben: Schließlich ist die Tesla-Fabrik für Brandenburg die größte Industrie-Ansiedlung in seiner Geschichte.