Er ist noch gar nicht eröffnet und trotzdem bereits ein Wachstumsmotor für die Region: Der Flughafen Berlin-Brandenburg. 2.400 Firmen siedelten sich alleine bis 2018 in seiner Umgebung an – und das, obwohl lange nicht feststand, wann der Airport endlich den Betrieb aufnehmen kann.

Das Analysehaus BulwienGesa hat die Wertentwicklung angrenzender Immobilien in zwei großangelegten Studien analysiert. Die Berliner Wohnungs- und Büroflächennot treibt die Preise demnach nach oben, nicht nur im Speckgürtel. Für die Entwicklung der Standorte in Flughafennähe besonders bedeutsam ist der BulwienGesa zufolge eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und an den ÖPNV. Mit der Inbetriebnahme des neuen Flughafens erwarten die Analysten neue Dynamiken am Immobilienmarkt. Als zusätzlichen Anreiz für Bauprojekte in der Region wertet die Studie Brandenburgs “Willkommenskultur”. Im Vergleich mit Berlin weise Brandenburg deutlich geringere Auflagen auf und sei für seine schnellen Genehmigungsverfahren bekannt.

Auch die FBB, die Betreibergesellschaft des Flughafens, spielt eine große Rolle am Markt. Im Zufahrtsbereich zum Flughafen kann die Gesellschaft laut BER-Chef Engelbert Lütke Daldrup rund 300.000 Quadratmeter Brutto-Geschossfläche anbieten. Entstehen sollen dort neben Büros auch Coworking-Spaces, Kongress-Räumlichkeiten sowie Gastronomien. “Auch das ein oder andere kulturelle Angebot” sei laut Daldrup geplant. Verkauft oder in Erbpacht vergeben will Daldrup die Areale ohne Eile und Stück für Stück. Erste Angebote soll es schon zur Flughafenöffnung geben. Dann will Daldrup sechs insgesamt 24.000 m² große Baufelder abstoßen.